Verhuurde Woning Verkopen — Direct, Mét Zittende Huurder, Boven Marktwaarde
Of u nu een gezinsappartement verhuurt, een studentenhuis runt of een portefeuille bezit — wij kopen verhuurde woningen direct, mét doorlopende contracten en zonder de gebruikelijke Box 3-korting. Bod binnen 24 uur.
Een Verhuurde Woning Verkopen Via Traditionele Wegen Is Traag En Ingewikkeld
Een woning met een huurder voor onbepaalde tijd is vaak lastig te verkopen via de reguliere markt. Verkoop in verhuurde staat leidt doorgaans tot een korting van 25% tot 35%, terwijl wachten op het vrijwillige vertrek van de huurder jarenlang kan duren.
Daar bovenop komt de regelgevingsdruk:
Wet betaalbare huur: Meer huurwoningen gereguleerd, met lagere huren en minder rendement.
Box 3 hervorming: Beleggers bouwen vastgoedportefeuilles af vóór nieuwe belastingregels.
Overdrachtsbelasting 2026: Lager tarief stimuleert aankopen, niet verkoop van bestaand vastgoed.
Wachten tot huurders vertrekken kan jaren duren. Wij kopen met de huurder erin — binnen 24 uur.
Waarom Wij Een Beter Bod Kunnen Doen
Waarom Wij Meer Betalen Dan De Meeste Box 3-Kopers
De meeste particuliere kopers van verhuurd vastgoed kopen via Box 3 — hun persoonlijke vermogensallocatie. Dit betekent hogere financieringskosten (Box 3-belastingdruk plus rentekosten op privéhypotheek), beperktere fiscale aftrekmogelijkheden, en een hogere risicopremie die zij in hun bod inrekenen.
Hoe Wij Vergelijken Met Box 3 Kopers:
Bod-basis
Particuliere Box 3-Koper: Alleen huidige verhuurde waarde
wijkopen: ✓ Verhuurde waarde + toekomstige lege waarde
Financieringsstructuur
Particuliere Box 3-Koper: Hoog effectief tarief
wijkopen: lagere kostenstructuur
Korting voor verhuurde staat
Particuliere Box 3-Koper: Doorgaans 25–35%
wijkopen: Geen standaardkorting
Wat Dit Voor U Betekent
Een beter bod dan de meeste Box 3 kopers kunnen doen
Geen korting toegepast puur vanwege huurders
U hoeft niet te wachten op leegstand voor de verkoop
Geen financieringsvoorbehoud — het bod is gegarandeerd
Portefeuille Overname
Meerdere Panden? Eén Deal, Eén Resultaat.
Elke woning afzonderlijk verkopen via verschillende kanalen betekent verschillende tijdslijnen, uitgebreide administratie, complexe due diligence per pand, planningsproblemen met huurders en maanden van onzekerheid, vermenigvuldigd met het aantal panden dat u bezit. Wij kopen volledige portefeuilles in één enkele transactie.
Eigenaren Van Verhuurd Vastgoed Die Wij Elke Dag Helpen
🔑
Particuliere belegger met 1–5 woningen
Veel particuliere beleggers heroverwegen hun portefeuille richting 2028 vanwege de Box 3-hervorming.
🎓
Eigenaar studentenhuis of meergezinspand
Wij kopen alle configuraties: van vier kamers met gedeelde voorzieningen tot een volledig studentenhuis met tien kamers.
📊
Eigenaar van een woning met langlopende huurder
Huurcontract voor onbepaalde tijd? Wij kopen en de huurder blijft zitten — geen uithuiszetting.
🏘
Eigenaar van een gemengde portefeuille
Meerdere verhuurde woningen, eventueel in verschillende steden? Wij doen één bod op de gehele portefeuille.
👨👩👧
Belegger die pensioneert
Het is tijd om de portefeuille af te bouwen en uw vermogen te vereenvoudigen — wij regelen de exit in één transactie.
Wat U Krijgt Als U Aan Ons Verkoopt
Bod binnen 24 uur — geen weken wachten
Geen financieringsvoorbehoud — deal is gegarandeerd
Boven de marktprijs in verhuurde staat
Huurder blijft zitten — geen uithuiszetting
Huurcontract loopt door — volledige juridische continuïteit
Geen makelaarskosten of verborgen kosten
Voorschot op koopsom mogelijk in spoedsituaties
Alle woningtypes welkom — appartement, eengezinswoning, studentenhuis, gemengd
Volledige discretie — geen Funda-vermelding, geen bezichtigingen
Veelgestelde Vragen Bij Huis Verkopen Zonder Makelaar
Wat is mijn verhuurde woning ongeveer waard ten opzichte van een lege verkoop?
Bij een traditionele verkoop in verhuurde staat geldt doorgaans een leegwaarderatio van 65% tot 75% — de woning is dus 25% tot 35% minder waard dan diezelfde woning leeg. Wij hanteren geen vaste korting voor verhuurde staat en wegen de toekomstige lege waarde expliciet mee, wat ons in staat stelt 8% tot 15% boven de standaard verhuurde marktwaarde te bieden.
Wat gebeurt er met de huurder na de verkoop?
Niets verandert voor de huurder. Het huurcontract loopt onveranderd door — wij nemen automatisch de rol van verhuurder over per de overdrachtsdatum. Wettelijk geldt in Nederland: koop breekt geen huur. De huurder behoudt alle bestaande rechten en plichten.
Geldt de Wet betaalbare huur ook bij verkoop?
De Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024) regelt de huurprijs, niet de eigendomsoverdracht. Bij verkoop verandert het huurcontract niet — de geldende huurprijs en de WWS-puntenberekening blijven van kracht.
Wat als mijn huurder weigert mee te werken aan een woninginspectie?
De huurder hoeft niet mee te werken aan een interieurbezichtiging. Wij beoordelen onze biedingen op basis van openbare data (Kadaster, WOZ, vergelijkbare verkopen, BAG) en eventueel exterieurinspectie. Wij hebben geen interieurtoegang nodig om een bod te doen.
Verkoop ik beter nu of pas in 2028 na de Box 3-hervorming?
Dit hangt af van uw persoonlijke situatie. De nieuwe Box 3-systematiek belast werkelijk rendement, wat voor sommige verhuurders (lage rendementen, hoge waarde-aangroei) ongunstig uitvalt, voor anderen juist gunstiger. Wij adviseren altijd om met uw eigen belastingadviseur te overleggen voordat u verkoopt. Wij zijn wel in staat om u een actuele indicatie van de huidige verkoopwaarde te geven, zodat u een geïnformeerde beslissing kunt nemen.
Kopen jullie ook gemeubileerde woningen of vakantieverhuur?
Ja. Wij kopen ook woningen die worden verhuurd via tijdelijke contracten, gemeubileerde verhuur, of voormalige vakantieverhuur (mits ze juridisch als woning gekwalificeerd zijn). Wij doen een bod op de woning, niet op de inboedel — de inboedel kunt u meenemen of separaat aan ons verkopen.
Wilt U Weten Wat Uw Verhuurde Woning Vandaag Waard Is?
Vraag een gratis, vrijblijvende waardebepaling aan en ontvang binnen 24 uur een concreet bod. Geen financieringsonzekerheid. Geen complexe procedures.
